Почему ожидание скидок на квартиры может обернуться разочарованием
Президент Российской Гильдии Риэлторов Ирина Зырянова в авторской колонке специально для «Суверенной экономики»:
На рынке недвижимости сегодня много разговоров о том, что покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не готовы уступать в цене, а сделки практически остановились. Однако реальная ситуация гораздо сложнее и разнообразнее, чем это может показаться по отдельным публикациям или экспертным комментариям.
Российский рынок жилья остается крайне неоднородным. В разных регионах, городах и даже районах одного города ситуация может существенно различаться. Поэтому любые оценки о том, что рынок в целом «замер», нельзя считать универсальными. Объективно можно говорить лишь о количестве сделок и переходов права собственности, а эти данные не подтверждают полного прекращения активности.
Сегодня многие потенциальные покупатели рассчитывают, что стоит немного подождать — и цены начнут снижаться. Но рынок недвижимости устроен иначе. Если квартира приобретается для собственного проживания, а не для инвестиций, главным критерием должны оставаться реальные потребности семьи и финансовые возможности покупателя.
Практика показывает, что снижение ставок по ипотеке редко приводит к удешевлению жилья. Наоборот, более доступные кредиты стимулируют спрос. Когда на рынок выходит больше покупателей, количество привлекательных объектов сокращается, а цены получают дополнительную поддержку.
Именно поэтому ожидание доступной ипотеки не стоит воспринимать как ожидание будущих скидок. Повышение доступности кредитования способно оживить рынок, но одновременно оно может ускорить вымывание наиболее интересных объектов из предложения.
На вторичном рынке также не стоит ждать универсального сценария. Снижать стоимость чаще всего вынуждены те продавцы, которые изначально неверно оценили свой объект. В конечном итоге рынок всегда стремится привести цену недвижимости в соответствие с реальным спросом.
Поэтому главным фактором для рынка жилья в ближайшее время останется не размер скидок, а доступность рыночной ипотеки. Именно она будет определять покупательскую активность. Но ожидать, что возвращение более дешевых кредитов автоматически приведет к снижению стоимости квартир, не стоит. Скорее наоборот — доступные кредиты способны поддержать спрос и сохранить нынешний уровень цен.
#АвторскаяКолонка
