Попытки арендовать квартиру с маленьким ребенком могут стать настоящим испытанием для семей. Фраза "с детьми не сдаём" звучит чаще, чем "добро пожаловать". Многие владельцы жилья отказывают родителям, даже не рассматривая их финансовые возможности. Причины такого отказа разнообразны: опасения испорченного имущества, шум от детей и общие хлопоты.
Однако до 1 сентября 2026 года ситуация изменится. Вступает в силу новый закон, который вводит ответственность за дискриминацию семей с детьми при найме жилья. В этой статье рассматриваются последствия новых правил, кого ждет наказание и мнения экспертов.
Что важно знать о новом законе
29 декабря 2025 года был принят Федеральный закон № 564-ФЗ, касающийся изменений в Жилищный кодекс. С 1 сентября 2026 года вступают в силу положения, запрещающие дискриминацию семей с несовершеннолетними при аренде жилья.
В соответствии с новым законопроектом собственникам и их представителям, отказывающим в заключении аренды по причине наличия детей, теперь грозят административные штрафы.
Кого и как будут штрафовать?
Новые правила касаются:
- Собственников жилья, которые прямо отказывают семьям с детьми.
- Риелторов и агентств, которые исключают такие семьи при подборе жилья.
Размеры штрафов будут следующими:
- Для собственников — от 5 до 10 тысяч рублей.
- Для риелторов — от 15 до 30 тысяч рублей.
- Для агентств — от 50 до 100 тысяч рублей.
Мнение экспертов о новом законе
Хотя закон кажется шагом вперед, эксперты показывают скептицизм. Федор Выломов, директор рейтингового агентства, подчеркивает, что риелторы действуют в интересах собственников. Основное решение остаётся за ними. Штрафы могут лишь частично изменить ситуацию, так как опасения и предвзятости по-прежнему существуют.
Эксперты выделяют несколько существенных рисков, мешающих эффективности закона:
Тем временем, для семей с детьми полезно следовать рекомендациям, чтобы повысить шансы на успешный съём квартиры. Основные советы включают обращение в крупные агентства, подготовку «портфолио» арендатора и детальное оформление договоров. Сохранять доказательства отказов также будет важно после введения нового закона.
Собственникам жилья рекомендуется пересмотреть свои подходы и сформулировать отказ корректно, избегая упоминания про наличие детей. Заключение переработанных и юридически защищённых договоров поможет минимизировать риски.
