Недавние новости о том, что суды запрещают остекление балконов и требуются его демонтаж, вызвали множество вопросов среди собственников жилья. Основной причиной этому стали упоминания Определения Верховного суда № 5-КГ22-150-К2. Разбираемся в деталях.
Законодательная база
Балконные плиты и фасады многоквартирных домов являются общим имуществом, что прямо указано в ст. 36 ЖК РФ. Важно понимать, что любое изменение в этом отношении может быть расценено как нарушение. Если собственник, устанавливая остекление, вносит изменения в фасад, укрепляет конструкции или изменяет облик здания, суды рассматривают это как нарушение права на общее имущество.
Использование общего имущества без согласия собранием собственников согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ является недопустимым. Даже при отсутствии явного запрета на остекление, его изменение без соответствующих решений может вызвать проблемы.
Судебная практика: новые тенденции
Совсем недавно появлялись случаи, когда собственников обязывают к демонтажу остекления. Чаще всего иски подают управляющие компании или ТСЖ, и причины варьируются:
- Крепление остекления к фасаду или установка козырька, что расценивается как использование общего имущества в личных интересах.
- Изменение архитектурного фасада при отсутствии соответствующих проектных документов.
- Отсутствие решения общего собрания собственников, и иногда требуется согласие 100% жильцов.
Как защитить свои интересы?
Тем не менее, существуют и успешные примеры, когда остекление удалось сохранить. Это возможно, если:
- Остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, до введения обновленных норм Жилищного кодекса.
- Остекление установлено более трех лет назад, и управляющие компании или ТСЖ не предпринимали никаких действий.
- Техническая документация допускает наличие остекления, что влечет за собой возможность легкого обновления.
Таким образом, современные дела связаны с изменениями на балконах, установленными в последние годы. Однако даже в таких ситуациях решение суда не всегда будет в пользу демонтажа.
Верховный суд в своём Определении не ставил под сомнение разрешенность остекления, а лишь подчеркнул, что индивидуальные изменения общего имущества требуют согласия всех собственников. Это обстоятельство суды сейчас применяют и в отношении остекления балконов.
