С 10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 12-ФЗ, который открывает новые возможности для перераспределения земель. Теперь собственники участков, граничащих с муниципальными или бесхозными землями, могут легально и единожды расширить свои владения.
Разберемся, кто может воспользоваться этой возможностью, а также какие ограничения существуют.
Что нового с 10 февраля 2026 года
Федеральный закон № 12-ФЗ обновил Земельный кодекс, добавив возможность перераспределения земель для приведения границ к установленной документации по планировке территории. Это означает, что если ваш участок соприкасается с общественными землями, которые планируется использовать для новых социальных объектов или инфраструктуры, вы можете объединить их со своим участком — но лишь единожды.
Кто может увеличить земельный участок
Право на расширение имеют владельцы земельных участков, соседствующих с государственными или муниципальными землями. Независимо от того, для чего используется участок — для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства, закон предоставляет такую возможность. Однако важно помнить: это право не доступно тем, чьи участки были выделены для комплексного освоения территории или прилегают к землям, зарезервированным для госнужд.
Ограничения: однократность и максимальная площадь
Закон вводит строгие рамки для предотвращения злоупотреблений:
- Однократность: воспользоваться правом можно только один раз.
- Максимальная площадь присоединяемого участка определяется региональными актами. Обычно для:
- Жилищного строительства и подсобного хозяйства — не более 0,25 га;
- Садоводства и огородничества — не более 0,1 га;
- Прочих целей — согласно планировочной документации.
Точные размеры рекомендуется уточнять в местной администрации.
Присоединяемые земли должны соответствовать планировке и не быть занятыми объектами инфраструктуры.
Какова стоимость присоединения
Процесс перераспределения земель не является бесплатным. В большинстве случаев стоимость покупки соответствуют кадастровой цене участка. В некоторых регионах могут действовать льготные тарифы, например, для многодетных семей или инвалидов. Оплата производится сразу после подписания соглашения на перераспределение.
Пошаговая инструкция
Чтобы увеличить участок, следуйте этим шагам:
Теперь, когда закон вступил в силу, у владельцев участков есть реальная возможность расширить свои границы. Используйте эту уникальную возможность, пока доступная земля не отошла к другим владельцам.
